Affittare casa a Bologna
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Il mercato a Bologna
Bologna è una delle città italiane in maggiore crescita: +7% nei canoni nel 2025. Il mercato è teso da uno squilibrio strutturale fra domanda (studenti, professionisti, turisti) e offerta (poche nuove costruzioni in centro).
La presenza dell'Università e di un polo tecnologico vivace (food, moda, automotive) tiene la pressione costante. Ottenere un appartamento a Bologna oggi è competitivo: serve essere veloci e con documentazione pronta.
I quartieri
Centro Storico (Galvani, Re Enzo)
Il cuore turistico e universitario. 18-24 €/m²/mese, dominato da affitti brevi e studentati.
Saragozza, Murri, Costa
Borghesia bolognese. 14-18 €/m²/mese, target famiglie.
Bolognina, Lame, Pratello
Quartieri storici ora riqualificati. 11-15 €/m²/mese, multiculturali.
Mazzini, Massarenti
Semicentro est ben connesso. 12-16 €/m²/mese.
Borgo Panigale
Periferia ovest, ben servita. 9-13 €/m²/mese.
Andamento del mercato
Mercato con domanda strutturalmente alta. La cedolare al 10% concordato funziona bene grazie all'accordo territoriale agile. Yield lordo medio: 4,5-5,5%.
Consigli pratici
Università di Bologna è il driver principale: oltre 80.000 studenti, di cui ~40% fuori sede. Cerca casa appena ricevi l'esito del test, non a settembre. I contratti studenti hanno cedolare 10% e detrazione fino a 500 €/anno.
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