Affittare casa a Roma
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Il mercato a Roma
Roma è il secondo mercato d'Italia per dimensioni, con una geografia molto frammentata: 233 zone OMI, prezzi che variano da 5 €/m²/mese delle periferie estreme a oltre 25 €/m²/mese del centro storico.
Negli ultimi anni la capitale ha vissuto una crescita più contenuta di Milano (+4-5% nel 2025), in parte frenata dall'offerta turistica brevi. La domanda di affitto lungo periodo resta solida, soprattutto per studenti e dipendenti pubblici.
I quartieri
Centro Storico (Tridente, Pantheon, Trastevere)
Le zone più care della città: 22-32 €/m²/mese. Mercato dominato da turisti e affitti brevi, contratti lunghi rari e contesi.
Prati, Borgo, Vaticano
Borghesia romana classica. Affitti 18-24 €/m²/mese, target famiglie e professionisti.
Parioli, Pinciano, Salario
Quartieri residenziali alti. 18-25 €/m²/mese, immobili spesso ampi e ben tenuti.
San Lorenzo, Pigneto
Universitari e creativi attorno alla Sapienza. 13-17 €/m²/mese, gentrificazione in corso.
Ostiense, Garbatella, Testaccio
Quartieri storici riqualificati. 14-19 €/m²/mese, ottimo rapporto qualità prezzo.
EUR, Tor Marancia
Zona uffici e residenza alto livello. 16-20 €/m²/mese.
Tor Bella Monaca, Torre Angela
Periferia sud-est. 5-7 €/m²/mese, mercato difficile, attenzione a sfitto.
Andamento del mercato
Roma ha un mercato a due velocità: centro/Prati saturi e cari, periferie con offerta abbondante e affitti contenuti. La crescita del 2025 si concentra nelle aree semicentrali in trasformazione (Pigneto, Tor Pignattara, Garbatella). Yield lordo medio: 4-5% in centro, 7-8% in periferia.
Consigli pratici
La Sapienza, il Tre, il Roma Tor Vergata e La Lumsa portano ogni anno migliaia di studenti fuori sede: i contratti studenti danno detrazione fino a 500 € agli inquilini e cedolare al 10% ai proprietari. Per le zone in concordato (3+2 a canone calmierato) controlla l'accordo territoriale Comune-sindacati.
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