Affittare casa a Firenze
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Il mercato a Firenze
Firenze ha un mercato dell'affitto distorto dal turismo: il centro storico è quasi interamente convertito ad affitti brevi, lasciando agli affitti tradizionali solo le aree esterne. Risultato: prezzi alti e offerta scarsa per chi cerca lungo periodo.
Il 2025 segna +6,4% sui canoni medi, con punte del +10% nelle zone più richieste come Campo di Marte e Le Cure.
I quartieri
Centro Storico, Santa Croce
Il nucleo turistico: 22-30 €/m²/mese, lungo periodo difficilissimo da trovare.
Oltrarno, Santo Spirito
Versione bohémien del centro. 18-24 €/m²/mese.
Campo di Marte, Le Cure
Borghesia fiorentina, ben servita dalla tramvia. 14-18 €/m²/mese.
Statuto, Rifredi
Periferie nord-ovest universitarie. 11-14 €/m²/mese.
Galluzzo, Soffiano
Periferie sud più tranquille. 9-12 €/m²/mese.
Andamento del mercato
L'introduzione del CIN sulle locazioni brevi sta lentamente sbloccando offerta a lungo periodo. Yield lordo: 3-4% nelle zone turistiche, 5-6% in periferia.
Consigli pratici
Università di Firenze concentra la domanda studentesca su Statuto/Novoli. Per famiglie, le zone Le Cure-Coverciano restano l'opzione più equilibrata per qualità della vita e prezzo.
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